中國長(cháng)城資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司
關(guān)于廈門(mén)閩南大酒店有限責任公司股權
和物權資產(chǎn)打包處置公告
股權企業(yè)名稱(chēng)：廈門(mén)閩南大酒店有限責任公司
股權企業(yè)所在地：廈門(mén)市湖濱南路一里26-34號
股權資產(chǎn)：廈門(mén)閩南大酒店有限責任公司100%股權
物權資產(chǎn)：房產(chǎn)建筑總面積共計23165.82平方米
物權資產(chǎn)所在地：廈門(mén)市思明區湖濱南路299-309號和禾祥東路16號
股權企業(yè)概況
廈門(mén)閩南大酒店有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“閩南酒店”）成立于1992年11月，座落于廈門(mén)市思明區湖濱南路一里26-34號閩南大廈內，系一家四星級旅游涉外酒店,注冊資本1.78億元,公司類(lèi)型為有限責任公司，中國長(cháng)城資產(chǎn)管理股份有限公司為唯一法人股東，擁有閩南酒店100%股權,屬?lài)?/span>有法人獨資企業(yè)。主要經(jīng)營(yíng)范圍：旅游飯店，正餐服務(wù)，糕點(diǎn)、面包類(lèi)食品零售，酒、飲料及茶葉類(lèi)食品零售，茶館服務(wù)（糕點(diǎn)類(lèi)食品、自制飲品）。閩南酒店工商主體登記狀態(tài)依法有效存續。
目前，閩南酒店因受疫情影響主營(yíng)業(yè)務(wù)暫停營(yíng)業(yè),職工大部分已解聘，僅留用13名職工成立留守工作組。酒店經(jīng)營(yíng)客房規模達277間，擁有廈門(mén)全市目前唯一的旋轉餐廳（處于關(guān)停狀態(tài)），并配有酒店大堂、商務(wù)中心、中央大廳、會(huì )議廳、中餐廳、餐飲包間、休閑吧、棋牌室、車(chē)位等日常經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以及配套酒店使用的客梯、觀(guān)景梯、貨梯、地面公用停車(chē)位等公共產(chǎn)權物業(yè)，配套設施設備較齊備完善。另外閩南酒店名下還持有7106.40平方米的辦公寫(xiě)字樓、4008.42平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)用房和16個(gè)地下車(chē)位，可供自用或對外出租。
股權資產(chǎn)情況
閩南酒店注冊資本17800萬(wàn)元，中國長(cháng)城資產(chǎn)管理股份有限公司為唯一法人股東，擁有閩南酒店100%股權。
截至2019年12月31日，閩南酒店總資產(chǎn)12,726.88萬(wàn)元；總負債478.52萬(wàn)元；所有者權益12,248.35萬(wàn)元。閩南酒店無(wú)任何對外借貸和擔保債務(wù)。閩南酒店名下共持有房產(chǎn)建筑面積共計17,219.74 平方米（其中辦公用房共8,187.33平方米，商業(yè)用房共8,220.57平方米，地下車(chē)位16個(gè)共計811.84平方米）。房產(chǎn)具體分布在廈門(mén)市思明區湖濱南路299-309號閩南大廈主樓4層、6-10層、12層；裙樓1層、3層、4層及地下一層車(chē)位。辦公用房土地使用年限至2043年7月18日，商業(yè)用房土地使用年限至2033年7月18日。目前閩南酒店名下房產(chǎn)中有8,089.5平方米和9個(gè)車(chē)位在租賃中，租期不等，但租期最長(cháng)至2021年4月底。
另外，閩南酒店在使用但無(wú)法辦理土地房屋權證的房產(chǎn)：閩南大廈主樓15層01單元，建筑面積約145.35平方米;閩南大廈裙樓地下1層金庫、保管箱用房，建筑面積約1700平方米；廈門(mén)思明區西林東路202-206號永裕宿舍21套,建筑面積共約1777平方米。
物權資產(chǎn)情況
1、位于廈門(mén)市思明區湖濱南路299-309號，座落于廈門(mén)市思明區湖濱南路一里26-34號閩南大廈內，共53本不動(dòng)產(chǎn)權證，權證顯示建筑面積共計22,911.82平方米。不動(dòng)產(chǎn)權利類(lèi)型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質(zhì)為出讓/商品房，不動(dòng)產(chǎn)用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)/賓館，國有建設用地使用權期限至2033年7月18日止。具體分布在閩南大廈主樓的-1層、1-3層、5層、22-30層、32-34層、36-37層等，以及裙樓的-1層、3-4層。該物權資產(chǎn)屬酒店日常經(jīng)營(yíng)性用房。
2、位于廈門(mén)市開(kāi)元區（現思明區）禾祥東路16號之十二號208室 、209室辦公房產(chǎn)，以及禾祥東路12-16號第60號車(chē)位，共3本不動(dòng)產(chǎn)權證，權證顯示建筑面積共計254平方米，不動(dòng)產(chǎn)權利類(lèi)型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質(zhì)為出讓/商品房，不動(dòng)產(chǎn)用途為辦公和車(chē)庫/車(chē)位，辦公房屋國有建設用地使用權期限至2048年6月18日止，車(chē)位國有建設用地使用權期限至2068年6月18日止。
上述物權資產(chǎn)目前租賃給閩南酒店日常經(jīng)營(yíng)使用，租期至2020年12月31日止。
資產(chǎn)特點(diǎn)及發(fā)展前景
1、閩南酒店座落于廈門(mén)市首批十大建筑物之一的閩南大廈內，地處廈門(mén)市島內繁華的金融商貿中心，距離廈門(mén)火車(chē)站僅十分鐘的車(chē)程，交通便利，并毗鄰筼筜湖，環(huán)境優(yōu)美。
2、閩南酒店為正式掛牌的四星級賓館，配套設施設備較完善，服務(wù)功能較齊全，企業(yè)股權權屬清晰簡(jiǎn)單，合法有效，無(wú)司法查封質(zhì)押擔保情形。
3、物權資產(chǎn)分別座落于廈門(mén)閩南大廈和益城廣場(chǎng)內，地處廈門(mén)島內繁華中心地段。物權不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權清晰，合法有效，無(wú)司法查封抵押擔保情形。
閩南酒店地理位置優(yōu)越，功能配套服務(wù)設施設備較完善齊備，股權物權資產(chǎn)權屬清晰，股權資產(chǎn)和物權資產(chǎn)有一定的投資價(jià)值，閩南酒店具有較好的發(fā)展前景。
重要事項提示
1、本次公告擬轉讓的股權企業(yè)閩南酒店及物權資產(chǎn)主要座落在閩南大廈內，并非整幢閩南大廈。閩南大廈統一使用的地面停車(chē)位、空調系統、供水管道、供電線(xiàn)路、電梯等配套設施屬公共產(chǎn)權物業(yè)，不屬于股權轉讓企業(yè)閩南酒店所有。
2、閩南酒店配套的34樓旋轉餐廳， 自2017年7月份起已暫停對外營(yíng)業(yè)，且無(wú)消防安全檢查合格證。
3、本次國有股權轉讓企業(yè)的職工已基本解聘，僅留用的13名職工與股權企業(yè)的勞動(dòng)合同關(guān)系維持不變，即13名職工的勞動(dòng)關(guān)系由轉讓后的股權企業(yè)承繼。若轉讓后發(fā)生辭退職工等涉及安置或補償等事項全部由受讓方和轉讓后的股權企業(yè)承擔，轉讓方不負責。
上述股權、物權資產(chǎn)公告信息僅供參考，最終以股權企業(yè)工商登記、審計報告、法律意見(jiàn)書(shū)、評估報告、不動(dòng)產(chǎn)權證和項目掛牌公告等資料披露的信息和股權企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)現狀為準。
處置方式和時(shí)間:福建省產(chǎn)權交易中心公開(kāi)掛牌轉讓。項目預計于2020年7月至8月份期間在福州公開(kāi)掛牌處置，具體掛牌時(shí)間請于7-8月份關(guān)注我司官網(wǎng)公告（http://www.ldtx3.com）。
交易對象:具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務(wù)員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì )計師、評估師等中介機構人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機構負責人員等有直系親屬關(guān)系的人員除外）。
交易條件:原則上一次性付款。
公告發(fā)布日期及有效期限:自本公告發(fā)布之日起二十個(gè)工作日內有效。在公告期內受理上述股權和物權資產(chǎn)打包項目相關(guān)處置的征詢(xún)和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢(xún)或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動(dòng)的舉報。
受理公示事項
聯(lián) 系 人：蔡小姐 陳先生
聯(lián)系電話(huà)：0591-87623717、87623702
傳 真：0591-87612933
通訊地址：福州市鼓樓區湖東路153號
郵政編碼：350003
監察審計部門(mén)聯(lián)系人：吳先生 馮先生
聯(lián)系電話(huà)：0591-87623662、87623720
中國長(cháng)城資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司
2020年6月5日
